今年地产调控已达360次,密集调控之下,究竟是不是买房好时机?

  2019 聚富财经

  中国的房地产行业繁荣了近二十年的时间,由此也导致国内房价一路走高,今天房价已经涨到了一个非常高的水平。不可否认的是,过去房地产行业的繁荣,成为了中国经济重要的发展动力,但是今天随着房地产政策风向的转变,意味着中国经济已经不再依赖于房地产行业的刺激了。

  

  如今,九月已至,很多国人最关心的问题是,房地产行业传统的“金九银十”今年还是否会如期而至,未来房价走势究竟如何,是否是买房的好时机呢?其实从目前的政府的调控力度和调控措施,我们大致可以推测出国内楼市未来的走向。

  虽然对楼市的调控早已开始,但尤其是今年以来,政府对于楼市的调控力度可以说前所未有。据统计,今年一月份到八月份,全国累计推行的房地产调控政策,多大367次,由此可见政府对房地产行业的“整治”,是下了很大决心的。

  

  政府调控的方向是什么?很简单,维持房价稳定,“住房不炒”,换一个说法就是政府要努力遏制房价上涨。而今年政府的调控措施也格外严厉,其中最重要的一项就是收紧了房企的各个融资渠道,包括银行的房地产开发贷。

  今年8月底,国内多地银行都已经收紧了房地产开发贷,这意味着未来房企向银行借钱,将会格外困难。要知道国内的房企,大多数都是通过借贷,利用高杠杆来维持企业运营的,没有失去了贷款来源,那么房企的资金就会陷入紧张,导致企业扩张放缓,甚至是资金链危机而陷入瘫痪。

  

  银行开发贷收紧的效果是立竿见影的,各大房企为了保证现金流的充足,今年下半年已经开始谨慎拿地,甚至是停止拿地。所以,政府对于房地产行业的调控,有效遏制了房地产行业的发展和扩张,由此房地产行业逐渐降温,房价也不会出现太大的波动。

  除此之外,近日央行对LPR市场报价机制进行了改革,根据新政策规定,在10月8日期开始,新增的住房贷款将会按照新的市场报价利率作为参考。LPR其实是设定房贷利率的下限,从已经发布的首期LPR报价来看,对目前的房贷利率并没有太大的影响,但很有可能导致未来房贷没有了折扣优惠。

  

  可以确定的是,为了降低房地产市场的消费热情,未来政府调控一定会收紧个人住房贷款,甚至可能提高贷款利率,尤其是二套房的贷款利率,从而降低楼市的成交量,进一步控制楼市过热的情况。

  综上所述,政府对楼市的调控,带给购房者唯一的利好,就是房价不会再继续上涨,但是希望房价在短时间内出现大幅下跌,显然也是不太现实的,最重要的是,个人住房贷款的收紧,将会给购房者买房带来更大的经济压力。

  所以,对于国内的购房者来说,目前并不是买房的好时机,如果不是刚需,最好再观望一段时间再说。

  中国的房地产行业繁荣了近二十年的时间,由此也导致国内房价一路走高,今天房价已经涨到了一个非常高的水平。不可否认的是,过去房地产行业的繁荣,成为了中国经济重要的发展动力,但是今天随着房地产政策风向的转变,意味着中国经济已经不再依赖于房地产行业的刺激了。

  

  如今,九月已至,很多国人最关心的问题是,房地产行业传统的“金九银十”今年还是否会如期而至,未来房价走势究竟如何,是否是买房的好时机呢?其实从目前的政府的调控力度和调控措施,我们大致可以推测出国内楼市未来的走向。

  虽然对楼市的调控早已开始,但尤其是今年以来,政府对于楼市的调控力度可以说前所未有。据统计,今年一月份到八月份,全国累计推行的房地产调控政策,多大367次,由此可见政府对房地产行业的“整治”,是下了很大决心的。

  

  政府调控的方向是什么?很简单,维持房价稳定,“住房不炒”,换一个说法就是政府要努力遏制房价上涨。而今年政府的调控措施也格外严厉,其中最重要的一项就是收紧了房企的各个融资渠道,包括银行的房地产开发贷。

  今年8月底,国内多地银行都已经收紧了房地产开发贷,这意味着未来房企向银行借钱,将会格外困难。要知道国内的房企,大多数都是通过借贷,利用高杠杆来维持企业运营的,没有失去了贷款来源,那么房企的资金就会陷入紧张,导致企业扩张放缓,甚至是资金链危机而陷入瘫痪。

  

  银行开发贷收紧的效果是立竿见影的,各大房企为了保证现金流的充足,今年下半年已经开始谨慎拿地,甚至是停止拿地。所以,政府对于房地产行业的调控,有效遏制了房地产行业的发展和扩张,由此房地产行业逐渐降温,房价也不会出现太大的波动。

  除此之外,近日央行对LPR市场报价机制进行了改革,根据新政策规定,在10月8日期开始,新增的住房贷款将会按照新的市场报价利率作为参考。LPR其实是设定房贷利率的下限,从已经发布的首期LPR报价来看,对目前的房贷利率并没有太大的影响,但很有可能导致未来房贷没有了折扣优惠。

  

  可以确定的是,为了降低房地产市场的消费热情,未来政府调控一定会收紧个人住房贷款,甚至可能提高贷款利率,尤其是二套房的贷款利率,从而降低楼市的成交量,进一步控制楼市过热的情况。

  综上所述,政府对楼市的调控,带给购房者唯一的利好,就是房价不会再继续上涨,但是希望房价在短时间内出现大幅下跌,显然也是不太现实的,最重要的是,个人住房贷款的收紧,将会给购房者买房带来更大的经济压力。

  所以,对于国内的购房者来说,目前并不是买房的好时机,如果不是刚需,最好再观望一段时间再说。