郑州科技CBD的城市封面,百闻不如一见

  

   地盘说

   从杭州的今天看郑州的明天,以杭州的范本看郑州的实践。

   撰文 | 王语嫣 ? 《地盘》特邀撰稿人

   乱花渐欲迷人眼。

   从3月至今,郑州楼市接连上演的一幕幕大戏:北区房价飙至2万+、管南神盘10秒售罄、高新区热闹的土地市场频出地王。

   购房者觉得自己的眼睛快不够用了。

   1

   腾飞的高新区

   ▽

   到2019年中期,15000元/m2已然成为郑州置业的起步价。

   尤其是高新区,作为承载城市高速前进的产业区域,在房企掠食土地的激烈角逐中,便可略见一斑。

   今年的高新区频繁出地王,从楼面价上看涨了1000元/m2,片区价值热度再掀高潮。热销的钱隆城、朗悦公园府单价15500元/m2,部分楼盘甚至突破17000元/m2。

  

   魅力高新正在成为一片创新的沃土

   更有业界大佬力挺高新区,甚至于说无论就环境还是未来前景而言,郑东新区以外,高新新城说第二,其他区不敢称第一,大有PK滨河国际新城的意思,因为高新区成为当前郑州最炙手可热的区域。

   今年年初,美的、金辉、正商力拼对手抢下高新区双湖科技城地块,6月龙湖拔得高新区地王头筹,刷新地王纪录。每块地都历经百轮鏖战,能抢到就是幸运。

   6月4日,郑州融信朗悦置业以18.9亿独揽高新区6块土地,至此,备受社会关注的融信朗悦学院府项目终于揭开神秘面纱。

  

   房企角逐双湖科技城

   高新区在外界各种地王和高房价的夹击下实现突围。

   客观来看,高新区的房地产市场虽起步较晚,却发展飞快。前几年仅有美景、仟禧、升龙等地产项目先行进入开发。而今,越来越多的地产大鳄开始抢滩高新区,其中不乏万科、恒大、保利、朗悦、融信的身影。

   数十家地产房企看到机会,慕名而来,削尖脑袋在高新区树旗立帜,扎堆开发,共同造就了这里的成熟与繁荣,也托起了这里高不可攀的身价。区域价值不断提升,高新区当仁不让成为郑州新主角。

  

   高新区价值日益凸显

   斥重金落子高新区,证明房企对一个区域的看好,大牌房企集体布子高新新城,很大程度上能反映未来几年内该区域的发展状态。

   纵观全国,上海张江科技园,杭州未来科技城遐迩闻名。杭州未来科技城因阿里巴巴淘宝城的落户而备受瞩目,每一个高新区皆具备引领时代格局的重要意义。

   而今,全国的高新引擎已然启动。对标上海和杭州,郑西高新区作为全国的又一座科技CBD,将领衔中原大地的科技力量,郑西的腾飞指日可待。

   2

   崛起的科技CBD

   ▽

   老树抽新芽。

   距离1988年高新技术开发区成立,已经整整31年。

   按现在的话说,这里本该是一个高新产业集聚区,也是一个高端人文生活的集聚区,聚拢了大批的高端科技人才。

  

   高新区人才密度和专利申请量稳居全省第一

   实际上,阶段性的辉煌并没有完全拯救这个熠熠闪光的新区。有产业没生活,是所有新区没落的根本。缺少基本的生活服务配套,诸如商业、学校、医院等生活必备,人气就上不来。

   后来,高新区基本上成了郑州的西大学城,信息工程大学、郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学等,为片区注入新的活力。

   再后来,万科来拓荒,把市场的目光延伸到高新新城,2016年,中建介入,操刀布局了高规格的双湖科技城,为片区腾飞安上新引擎。至此,也开始了高新新城的开挂时代,科技驱动一座城,科技改变一座城。

   如今,一座高新新城的崛起已势不可挡,一个以生活为中心,高科技术为依托的高新区屹立在眼前。

  

   双湖科技城将被打造成高精尖科技新城

   双湖科技城引入“微城市”“海绵城市”“智慧城市”等前瞻性理念,志在打造“双湖 环岛汇一心”的生态智慧之城,郑州的科技CBD。

   尤其是新书记驾到郑州,高新区迎来了生机盎然的春天。新书记对杭州的贡献,科创板块乃重要一环。杭州未来科技城的崛起就是其中的顶梁柱,阿里总部迁至未来科技城亦可窥斑见豹。

   每一个高新区都是城市经济增长的利器,这也是新书记驾到郑州后,就急忙到高新区考察的原因。

   2019年,可谓是高新区腾飞的元年,高新区的运势来了,且势不可挡。

  

   科技助推郑州发展按下快捷键

   自打农业快速路延伸至高新区,困扰多年的与主城连接问题基本上解决,科学大道向东西无限延伸,且统一命名为科学大道,新龙路也贯穿城市东西,连接荥阳和开封,连霍高速直连郑州绕城高速莲花街站、科技大道站切换全城;地铁1号线于高新区始发,途经二七广场、紫荆山、郑东高铁站等重要位置穿城而过,直达龙子湖毗邻科创走廊。

   郑州四环高架快速化工程,更将这座城市的格局拉大,激活了高新区的活力,也拉动了区域的进一步发展,同时也夯实了高新区的价值。

  

   农业路高架通车让高新区出行更便捷

   不仅交通,医院、商业、公园等新的生活资源亦逐步向四环铺开,不仅让各个片区拥抱的更为紧密,也决定了房产的增值性,楼盘的纷纷调价便是实锤。

   城市不断扩张,高新区也在筑梦成长,科技推动千万级人口的郑州大步向前跨越。不夸张地说,东区已成过去,今天的郑州看常西湖、滨河国际新城和航空港,明日的郑州之星,就要看高新区了。

   3

   谁来承载

   高新区的梦想

   ▽

   有生活气息的地方,才是一座城市的灵魂。

   现在的高新区,绿树成荫、碧水孱孱、渚清沙白、蛙鸣鸟叫,就连建筑的倒影,也美得像是个印象派作品。天健湖和天德湖相连的湖心岛畔,穿梭着休闲散步的人们,不远处的垂钓者,更专注的抛杆、拉杆……

   这正是人们向往的生活场景。不论是宜居的环境、居住舒适度,还是发展前景方面,都大为改观,甚至可以媲美北龙湖。

  

   绿树成荫的高新区新貌

   这是人们喜欢的高新区,更是大家认可的高新区。

   回过头来看,诸多品牌房企开始扎堆高新区,其实就是一个信号,至少,这里可以承载关于生活的一万个思考和一万种风情。无论是当年的万科、现在的中建、中海、华润,还是刚刚摘地的融信,占有即意味着拥有,拥有便是稀缺。

   高周转、快开发的时代,大家都奔着用心打磨、精雕细琢的优质产品,难能可贵,无形中提升整体的开发水平和居住品质。

   更为难得的是,寸土寸金之上,将项目与城市,将产品与环境,将生活配套与生活,有机的融为一体。

  

   建筑与城市相辉映

   即使是有了湖景、公园、学校,也要真正实现公园就在家门口、名校就在家门口的优越感,哪怕是为了多睡几分钟,亦是从容。

   在高新区,如果说万科城前7年的运营比较成功,融信朗悦学院府则通过公园和学校演绎了另一种成功。

   为了使住宅离生活区更便捷,学院府着力于造社区,规划了商业、学校、公园等配套,在住宅区围合而成的区域内,形成一个社区闭环。

  

   融信朗悦学院府示意图

   也就是说,这相当于把公园、学校、商业等安在家里,让这里既成为生活中心、也是教育中心、既是休闲中心,也是商业中心,生活配套丰富,居住环境优越。逛公园、逛商场、接孩子,上下学5分钟即可到达,比绿城的四点半课堂更让业主省心。

   社区内规划5所幼儿园、2所小学、2所中学,15年一站式优质教育资源,以教育资源取胜,让孩子在家门口优越成长。在教育上融信一直都非常重视,计划引进重点中学,目前正在洽谈中。

  

   学校示意图

   咫尺的距离、长远的发展规划,营造了一个足以让孩子身心健康成长的氛围,一个温馨的家。

   这样的规划理念,像极了普罗理想国,但又有着本质的不同。

   这是一座科技CBD生活街区,亦是融信的全生命周期产品,更是续杭州学院府、江南学府之经典。

   如果说外部公园是与他人的共享,那么内部公园,就是自己的私藏。这也是融信朗悦学院府,匠造公园生活的精妙之处,项目意向打造四大主题市政公园,满足全龄生态休闲需求。

  

   索须河实景

   社区规划三大情景式体验商业,不仅能满足住户时尚潮流的消费需求,更将成为高新区的商业旗舰。

   恰到好处的规划与设计,让业主与自然的亲密之间,与享受便捷与繁华,又与喧嚣保持舒适的距离,和谐共融。

  

   融信朗悦学院府效果示意图

   从“小家”到“大家”,从“家”到“家园”,完美的规划布局,教育,商业、公园配套等层面,完美诠释了“家近是个宝”的理念。

   学院府的产品亦极具眼光,包括高层、小高层和洋房,满足不同层次的居者需求。其中,小高层和洋房正是高新区稀缺的产品。

  

   融信朗悦学院府一期鸟瞰示意图

   在高新区,朗悦是一个特殊的存在,开发的公园道一号和公园府,以商业和教育为主,口碑独树一帜;融信,2019年中国房地产企业21强,砥砺16载布局全国39城,在郑州有融信奥体世纪、城市之窗和江湾城,融信朗悦学院府是其又一力作。

   千亩大盘,两个开发商强强联合,共建科技CBD封面作品,值得信赖,更值得期待。

   百闻不如一见,期待与你会面。

   部分图片来自网络,版权归原作者所有。

   -END-

  

  

   地盘说

   从杭州的今天看郑州的明天,以杭州的范本看郑州的实践。

   撰文 | 王语嫣 ? 《地盘》特邀撰稿人

   乱花渐欲迷人眼。

   从3月至今,郑州楼市接连上演的一幕幕大戏:北区房价飙至2万+、管南神盘10秒售罄、高新区热闹的土地市场频出地王。

   购房者觉得自己的眼睛快不够用了。

   1

   腾飞的高新区

   ▽

   到2019年中期,15000元/m2已然成为郑州置业的起步价。

   尤其是高新区,作为承载城市高速前进的产业区域,在房企掠食土地的激烈角逐中,便可略见一斑。

   今年的高新区频繁出地王,从楼面价上看涨了1000元/m2,片区价值热度再掀高潮。热销的钱隆城、朗悦公园府单价15500元/m2,部分楼盘甚至突破17000元/m2。

  

   魅力高新正在成为一片创新的沃土

   更有业界大佬力挺高新区,甚至于说无论就环境还是未来前景而言,郑东新区以外,高新新城说第二,其他区不敢称第一,大有PK滨河国际新城的意思,因为高新区成为当前郑州最炙手可热的区域。

   今年年初,美的、金辉、正商力拼对手抢下高新区双湖科技城地块,6月龙湖拔得高新区地王头筹,刷新地王纪录。每块地都历经百轮鏖战,能抢到就是幸运。

   6月4日,郑州融信朗悦置业以18.9亿独揽高新区6块土地,至此,备受社会关注的融信朗悦学院府项目终于揭开神秘面纱。

  

   房企角逐双湖科技城

   高新区在外界各种地王和高房价的夹击下实现突围。

   客观来看,高新区的房地产市场虽起步较晚,却发展飞快。前几年仅有美景、仟禧、升龙等地产项目先行进入开发。而今,越来越多的地产大鳄开始抢滩高新区,其中不乏万科、恒大、保利、朗悦、融信的身影。

   数十家地产房企看到机会,慕名而来,削尖脑袋在高新区树旗立帜,扎堆开发,共同造就了这里的成熟与繁荣,也托起了这里高不可攀的身价。区域价值不断提升,高新区当仁不让成为郑州新主角。

  

   高新区价值日益凸显

   斥重金落子高新区,证明房企对一个区域的看好,大牌房企集体布子高新新城,很大程度上能反映未来几年内该区域的发展状态。

   纵观全国,上海张江科技园,杭州未来科技城遐迩闻名。杭州未来科技城因阿里巴巴淘宝城的落户而备受瞩目,每一个高新区皆具备引领时代格局的重要意义。

   而今,全国的高新引擎已然启动。对标上海和杭州,郑西高新区作为全国的又一座科技CBD,将领衔中原大地的科技力量,郑西的腾飞指日可待。

   2

   崛起的科技CBD

   ▽

   老树抽新芽。

   距离1988年高新技术开发区成立,已经整整31年。

   按现在的话说,这里本该是一个高新产业集聚区,也是一个高端人文生活的集聚区,聚拢了大批的高端科技人才。

  

   高新区人才密度和专利申请量稳居全省第一

   实际上,阶段性的辉煌并没有完全拯救这个熠熠闪光的新区。有产业没生活,是所有新区没落的根本。缺少基本的生活服务配套,诸如商业、学校、医院等生活必备,人气就上不来。

   后来,高新区基本上成了郑州的西大学城,信息工程大学、郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学等,为片区注入新的活力。

   再后来,万科来拓荒,把市场的目光延伸到高新新城,2016年,中建介入,操刀布局了高规格的双湖科技城,为片区腾飞安上新引擎。至此,也开始了高新新城的开挂时代,科技驱动一座城,科技改变一座城。

   如今,一座高新新城的崛起已势不可挡,一个以生活为中心,高科技术为依托的高新区屹立在眼前。

  

   双湖科技城将被打造成高精尖科技新城

   双湖科技城引入“微城市”“海绵城市”“智慧城市”等前瞻性理念,志在打造“双湖 环岛汇一心”的生态智慧之城,郑州的科技CBD。

   尤其是新书记驾到郑州,高新区迎来了生机盎然的春天。新书记对杭州的贡献,科创板块乃重要一环。杭州未来科技城的崛起就是其中的顶梁柱,阿里总部迁至未来科技城亦可窥斑见豹。

   每一个高新区都是城市经济增长的利器,这也是新书记驾到郑州后,就急忙到高新区考察的原因。

   2019年,可谓是高新区腾飞的元年,高新区的运势来了,且势不可挡。

  

   科技助推郑州发展按下快捷键

   自打农业快速路延伸至高新区,困扰多年的与主城连接问题基本上解决,科学大道向东西无限延伸,且统一命名为科学大道,新龙路也贯穿城市东西,连接荥阳和开封,连霍高速直连郑州绕城高速莲花街站、科技大道站切换全城;地铁1号线于高新区始发,途经二七广场、紫荆山、郑东高铁站等重要位置穿城而过,直达龙子湖毗邻科创走廊。

   郑州四环高架快速化工程,更将这座城市的格局拉大,激活了高新区的活力,也拉动了区域的进一步发展,同时也夯实了高新区的价值。

  

   农业路高架通车让高新区出行更便捷

   不仅交通,医院、商业、公园等新的生活资源亦逐步向四环铺开,不仅让各个片区拥抱的更为紧密,也决定了房产的增值性,楼盘的纷纷调价便是实锤。

   城市不断扩张,高新区也在筑梦成长,科技推动千万级人口的郑州大步向前跨越。不夸张地说,东区已成过去,今天的郑州看常西湖、滨河国际新城和航空港,明日的郑州之星,就要看高新区了。

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   谁来承载

   高新区的梦想

   ▽

   有生活气息的地方,才是一座城市的灵魂。

   现在的高新区,绿树成荫、碧水孱孱、渚清沙白、蛙鸣鸟叫,就连建筑的倒影,也美得像是个印象派作品。天健湖和天德湖相连的湖心岛畔,穿梭着休闲散步的人们,不远处的垂钓者,更专注的抛杆、拉杆……

   这正是人们向往的生活场景。不论是宜居的环境、居住舒适度,还是发展前景方面,都大为改观,甚至可以媲美北龙湖。

  

   绿树成荫的高新区新貌

   这是人们喜欢的高新区,更是大家认可的高新区。

   回过头来看,诸多品牌房企开始扎堆高新区,其实就是一个信号,至少,这里可以承载关于生活的一万个思考和一万种风情。无论是当年的万科、现在的中建、中海、华润,还是刚刚摘地的融信,占有即意味着拥有,拥有便是稀缺。

   高周转、快开发的时代,大家都奔着用心打磨、精雕细琢的优质产品,难能可贵,无形中提升整体的开发水平和居住品质。

   更为难得的是,寸土寸金之上,将项目与城市,将产品与环境,将生活配套与生活,有机的融为一体。

  

   建筑与城市相辉映

   即使是有了湖景、公园、学校,也要真正实现公园就在家门口、名校就在家门口的优越感,哪怕是为了多睡几分钟,亦是从容。

   在高新区,如果说万科城前7年的运营比较成功,融信朗悦学院府则通过公园和学校演绎了另一种成功。

   为了使住宅离生活区更便捷,学院府着力于造社区,规划了商业、学校、公园等配套,在住宅区围合而成的区域内,形成一个社区闭环。

  

   融信朗悦学院府示意图

   也就是说,这相当于把公园、学校、商业等安在家里,让这里既成为生活中心、也是教育中心、既是休闲中心,也是商业中心,生活配套丰富,居住环境优越。逛公园、逛商场、接孩子,上下学5分钟即可到达,比绿城的四点半课堂更让业主省心。

   社区内规划5所幼儿园、2所小学、2所中学,15年一站式优质教育资源,以教育资源取胜,让孩子在家门口优越成长。在教育上融信一直都非常重视,计划引进重点中学,目前正在洽谈中。

  

   学校示意图

   咫尺的距离、长远的发展规划,营造了一个足以让孩子身心健康成长的氛围,一个温馨的家。

   这样的规划理念,像极了普罗理想国,但又有着本质的不同。

   这是一座科技CBD生活街区,亦是融信的全生命周期产品,更是续杭州学院府、江南学府之经典。

   如果说外部公园是与他人的共享,那么内部公园,就是自己的私藏。这也是融信朗悦学院府,匠造公园生活的精妙之处,项目意向打造四大主题市政公园,满足全龄生态休闲需求。

  

   索须河实景

   社区规划三大情景式体验商业,不仅能满足住户时尚潮流的消费需求,更将成为高新区的商业旗舰。

   恰到好处的规划与设计,让业主与自然的亲密之间,与享受便捷与繁华,又与喧嚣保持舒适的距离,和谐共融。

  

   融信朗悦学院府效果示意图

   从“小家”到“大家”,从“家”到“家园”,完美的规划布局,教育,商业、公园配套等层面,完美诠释了“家近是个宝”的理念。

   学院府的产品亦极具眼光,包括高层、小高层和洋房,满足不同层次的居者需求。其中,小高层和洋房正是高新区稀缺的产品。

  

   融信朗悦学院府一期鸟瞰示意图

   在高新区,朗悦是一个特殊的存在,开发的公园道一号和公园府,以商业和教育为主,口碑独树一帜;融信,2019年中国房地产企业21强,砥砺16载布局全国39城,在郑州有融信奥体世纪、城市之窗和江湾城,融信朗悦学院府是其又一力作。

   千亩大盘,两个开发商强强联合,共建科技CBD封面作品,值得信赖,更值得期待。

   百闻不如一见,期待与你会面。

   部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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